加强农村住宅建设管理的有关规定解读
加强农村住宅建设管理的有关规定解读 禄劝彝族苗族自治县加强农村住宅建设
管理的有关规定解读
一、 为什么制定《禄劝彝族苗族自治县加强农村住宅建设管理的有关规定》？
我县现存无序建房现象较为严重、乱搭乱建现象突出，影响了乡（镇、街道）、村庄整体形象等问题，引起广大人民群众强烈反响。为改善我县人民生活生产环境，提升生活品质，制定本规定。
二、 《规定》制定的法律依据是什么，主要内容是什么？
《规定》依据《中华人民共和国城乡规划法》《昆明市农村住宅建设管理有关规定》等相关法律要求制定。主要内容共八条：
（一）严格执行规划引领的原则。农村住宅建设严格执行规划和环境保护控制要求，总体统筹管理遵循“统一规划、集中建设、集约用地、方便生活、有利生产”的原则；符合经济、适用、安全、卫生、节约、环保、美观的要求；住宅布局应坚持“厨卫入户、人畜分离”的原则。
（二）严格执行“一户一宅”规定。即：农村村民一户只能拥有一处宅基地。
（三）严格住宅用地管理。按《禄劝彝族苗族自治县农村宅基地审批管理办法》规定，严格控制占用耕地建设农村住宅，禁止在基本农田保护区、一级水源保护区内建设农村住宅。
（四）严格执行面积控制要求。县城和乡（镇）规划确定的建设用地范围内的农村住宅，有条件的原则应当按照城市居住区模式集中建设多层或者中、高层建筑；县城和乡（镇）规划确定的建设用地范围以外的农村住宅建设，可以建设低层联体式和单户独院式住宅，住宅楼层不超过4层，建筑高度和层高不得超过规划批准的高度，建筑面积不超过300平方米执行；政府划拨、公开竞拍、留地安置等取得的国有土地按照规划核定条件进行建设；享受国家补助政策的农村住宅建设，必须按照享受政策的规定建房要求进行建设，未满足限制要求的，不得享受国家补助。
（五）严格执行退距要求。
1.农村住宅建设临道路建设的应满足以下退距要求：县级以上道路两侧建筑退让道路红线不小于50米，若在50米建筑退让道路红线内确实有建设必要的，必须报请县规委会研究并同意后方可建设，但原则上建筑退让道路红线不得小于20米；行政村道路两侧建筑退让道路红线不小于30米；村组道路两侧建筑退让道路红线不小于10米；村庄内有规划道路红线的，退让规划道路红线不小于1.5米，无规划道路红线的主要道路，住宅（含挑排阳台、雨篷、台阶等外边线）不得超出现状道路外缘。
2.农村住宅建设临河道建设的应满足以下退距要求：已划定规划控制线的，退让至河道绿化带外缘以外；尚未划定河道规划控制线，建筑退让河道不少于20米。
3.农村住房的建筑间距，规划有明确要求的，按照规划要求执行；规划没有明确要求的，由相邻双方协商约定；按照后建让先建的原则，不得影响先建房户的出入。
（六）严格执行农村住宅建设规划许可制度。按属地原则，各乡（镇、街道）严格按《昆明市农村住宅建设管理办法》组织开展农村住宅建设规划许可工作。村（居）民委员会对其辖区范围内的农村住宅建设负有监管责任；乡（镇、街道）人民政府（办事处）负责对辖区内农村住宅的跟踪监督管理，对不按照批准文件建设或者擅自进行农村住宅建设的，要及时制止和依法查处。
（七）严格落实安全施工和质量保证的各项规定和要求。住宅选址应避开地质复杂、地基承载力差、地势低洼不易排涝以及滑坡、洪水侵袭等自然灾害影响的地段；质量控制符合工程抗震设防要求；自建施工应采取必要的安全防范措施；承包施工应严格落实施工安全各项措施。
（八）注重特色风貌控制。农村住宅建设要体现地方民族特色和传统特色，房屋造型简洁美观，宜采用坡屋面或平坡结合为主；建筑单体应满足村民生产、生活的需求。
