投资禄劝丨金瑞社区两大文旅商业项目，黄金地段、流量保障、即刻启航！
[作者:禄劝县管理员 发布时间:2026-06-26 14:43 来源:禄劝彝族苗族自治县人民政府]
金沙江畔，滇川咽喉。依托乌东德水电站移民安置红利、巧渡金沙江红色文化底蕴、水陆联运枢纽区位优势，乌东德镇金瑞社区已形成红色研学、生态采摘、民俗文旅、过境商贸多元融合发展格局。
本期重磅推出金瑞二社区两大临街核心优质投资项目——游客接待中心（移民技能培训+农贸市场配套）、高端轻奢老船工酒店。两处地块紧邻、客流互通、业态互补，坐拥稳定过境客流、研学团队、电站职工、本地居民多重消费群体，政策配套完善、发展空间广阔，现面向社会优质企业、投资客商公开招商，携手共筑金沙江流域文旅产业新高地。
项目总体优势
金瑞社区地处乌东德水陆联运枢纽核心，是由滇入川的咽喉要道。距乌东德水电站10公里、会东县58公里、会理市100公里，高速一个半小时直达昆明。禄会高速、禄劝港及翻坝码头建设中，水陆枢纽优势持续放大。
依托红军巧渡金沙江IP，已打造10家“老船工之家”红色民宿，获评市级“四星级”现场教学点。周边花果山研学基地年接待学员5000余人，乌东德水电站为市级研学基地，研学及红色培训团体常年不断。
水电经济 客源稳定
紧邻乌东德水电站，工程建设、电站职工及商务人群常年集聚，客流量大且稳定。城乡公交站点已开通，“运游一体”串联红色旅游资源，客源结构多元、消费力强。
节庆聚势 消费活跃
船工广场夜市已成气候，小吃饮品水果摊位集聚，夜间消费活跃。泼水节、火把节等年办活动10余场，吸引四川、禄劝游客，青花椒、热带水果等农产品就地转化，“以节促旅、以旅富民”良性循环已见成效。
项目一体 百步联动
游客接待中心（含农贸市场改造）与老船工酒店均位于金瑞二社区核心区域，沿路分布、百米之遥，集散——消费——住宿无缝衔接，形成完整商业闭环，运营联动性强、收益叠加效应明显。
政策叠加 前景广阔
项目位于禄劝“乌皎增长极”核心区域，高速、码头、水电站、移民等多重政策叠加。随着金沙江沿江公路、金沙江航运、禄劝港、乌禄高速等交通基础设施陆续建成投入使用，此地将成为昆明北部面向四川的水陆运输枢纽核心区，人流、物流量将迎来爆发式增长。
项目概况
项目一
项目位于金瑞二社区船工广场旁，占地面积约4亩，规划建设四层综合建筑。项目地处社区核心地段，紧邻船工广场成熟夜市商圈，100米内即为社区农贸市场，再往前50米即为金瑞二社区居委会和老船工酒店，地理位置得天独厚。
项目优势
功能复合，业态多元：项目规划四层功能空间：一层作为游客接待中心，承接研学团队、红色旅游、水电观光等各类游客的集散、咨询、导览服务；二至四层规划为移民技能培训中心，可拓展为文创产品加工、手作体验、特色农产品展销等业态，实现“前店后厂”的产业模式。农贸市场紧邻项目，可就地联动改造升级，打造社区生活消费新场景。
就近用工，成本优势：社区及周边移民安置点、新村、库区常住及流动人口近两万人，劳动力充足稳定。项目定位中包含移民技能培训与就近务工功能，可就地解决用工需求，降低运营成本。
招商方向
项目二
老船工酒店位于金瑞二社区居委会门口，与游客接待中心项目百米之遥。酒店按照高端轻奢标准设计建造，共4层、29个房间，目前主体建筑及硬装均已完工，软装即将进场。楼顶预留大阳台空间，规划打造茶吧/咖啡吧休闲区域。
项目优势
黄金地段，自带客流：酒店紧邻社区居委会和老船工广场，处于游客动线核心位置。周边汇聚了“老船工之家”红色民宿群、船工广场夜市、花果山研学基地等成熟文旅资源，游客和商务客源稳定。毗邻半新公路连接线，直通四川省会东县洪门渡大桥，过境客源同样可观。
软装即启，快速投运：酒店主体及硬装已全部完工，仅需完成软装配置即可开门营业，投资周期短、回报见效快。楼顶茶吧/咖啡吧作为酒店特色配套，可打造为观景休闲网红打卡点，进一步提升酒店溢价能力。
联动运营，收益倍增：酒店与游客接待中心项目近在咫尺，可与游客接待、农贸市场消费形成联动——游客集散导入客流、农贸市场丰富消费体验、酒店承接住宿需求，三者互为补充，收益叠加。
招商方向
招商核心利好
政府护航，全程服务。乌东德镇人民政府全程提供产业政策咨询、落地协调、手续代办等配套服务，全力保障项目落地发展。
诚邀考察，共谋发展。有意向投资、合作的客商，欢迎直接致电咨询，可随时预约实地考察，现场了解项目区位、配套条件与发展前景，洽谈合作细节。
项目地址：禄劝县乌东德镇金瑞二社区
（来源：乌东德镇 编辑：李宗卫 编审：张云松 终审：周明）
